Ипотека для IT-специалистов

Общие условия

• Ставка 4,3%*
  Первый взнос от 15%
  * Зарплатный клиент Банка ДОМ.РФ
• Ставка 4,5%
  Первый взнос от 15%
• Ставка 5%**
  Первый взнос от 15%
  ** Отсутствие личного страхования заёмщика

Срок действия программы до 31.12.2024 года

При покупке недвижимости

Цель кредита

• Приобретение строящейся квартиры у юридического лица – застройщика (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) по договору участия в долевом строительстве или с юридическим лицом по Договору уступки прав требования по ДДУ
• Приобретение готовой квартиры у юридического лица – перового собственника (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний), которое зарегистрировало право собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию (без указания ДДУ/ДУПТ)
• Приобретение готового жилого дома с земельным участком у юридического лица – первого собственника (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний)

Сумма кредита

• При приобретении объекта в субъектах РФ с численностью населения от 1 млн.чел. и более:
  500 000 — 18 000 000 ₽
• При приобретении объекта в остальных субъектах: 500 000 — 9 000 000 ₽

Срок кредитования

• От 3 до 30 лет

Первоначальный взнос

• От 15% при приобретении квартиры
• От 40% при приобретении жилого дома с земельным участком

При строительстве жилого дома

Цель кредита

• Строительство жилого дома на собственном земельном участке
• Строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка

Сумма кредита

• При приобретении объекта в субъектах РФ с численностью населения от 1 млн.чел. и более:
  500 000 — 18 000 000 ₽
• При приобретении объекта в остальных субъектах: 500 000 — 9 000 000 ₽

Срок кредитования

• От 3 до 30 лет

Первоначальный взнос

• От 15% стоимости кредитуемого объекта недвижимости

Скидки

• Зарплатный клиент  -0,2%
  Заёмщик должен получать заработную плату на карту Банка ДОМ.РФ в течение последних 3 месяцев

Материнский капитал

Используйте материнский капитал для увеличения суммы кредита или как часть первоначального взноса.

Обязательное условие — выделение детям доли в купленной недвижимости в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости. Размер долей не закреплён законодательно. Рекомендуется выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Требования к заёмщику

Возраст

• Граждане РФ от 22 до 44 лет (включительно) на дату заключения кредитного договора.
  До 65 лет на дату погашения кредита.

Стаж работы

• Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, испытательный срок пройден или отсутствует.
• Владелец или совладелец организации — стаж работы в организации, в которой является учредителем (соучредителем), не менее 24 месяцев.

Созаёмщики

• По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.

Специальные требования*

Трудовая деятельность на основании трудового договора в организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, аккредитованной Министерством цифрового развития, связи и коммуникаций.

Доход:

• от 150 тыс.рублей если организация-работодатель**, расположена в субъекте РФ с численностью населения от 1 млн.чел. и более
• от 100 тыс.рублей в иных субъектах

*Специальным требованиям должен соответствовать Заемщик или хотя бы один из Созаемщиков на дату заключения кредитного договора.

**Принадлежность организации-работодателя к субъекту РФ определяется по юридическому адресу организации.

Требования при покупке недвижимости

Залог

• Покупаемая в ипотечный кредит квартира оформляется в залог
• Для недвижимости на этапе строительства оформляется залог прав требования участника долевого строительства

Форма договора приобретения

• Договор участия в долевом строительстве
• Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве
• Договор купли-продажи

Соблюдение 214-ФЗ

• Этот закон защищает интересы и права покупателей строящихся квартир

Аккредитованный объект

• Приобретаемая недвижимость на этапе строительства должна находиться в доме из перечня аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом вне перечня, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней

Требования при строительстве жилого дома

Тип застройки

• Типовые дома единой концепции на территории коттеджного посёлка
• Дома по индивидуальному проекту на территории посёлков и других населённых пунктов

Требования к коттеджным посёлкам

• Не менее 15 жилых домов или таунхаусов, соответствующих строительным нормам
• Находится в населённом пункте с численностью населения более 50 тыс. человек, который является административным центром субъекта РФ или района в составе субъекта РФ

Местонахождение

• До 50 км от населённого пункта с населением от 250 тыс. человек
• До 70 км от границ МКАД
• До 70 км от границ города Санкт-Петербурга

Инфраструктура

• Инженерные коммуникации: вода, электричество, отопление или газ (при необходимости), канализация
• Транспортная и социальная инфраструктура в пределах 15 км

Строительство

• Жилой дом строится по договору подряда или договору купли-продажи будущей недвижимости со строительной организацией из перечня партнёров

Жилой дом

• Площадь от 60 до 300 кв. м
• Подходит для круглогодичного проживания, доступ возможен в любое время года

Земельный участок

• Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания или регистрации
• Оформлено право собственности
• Площадь до 4 000 кв. м.
• При кредитовании на строительство дома с одновременным приобретением земли по договору купли-продажи цена земельного участка не должна превышать 40% от общей стоимости приобретаемого объекта
• Категория и вид разрешенного использования земельного участка должны соответствовать требованиям Банка

Требования к страхованию

Обязательное страхование

• Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. В случае приобретения на этапе строительства, имущественное страхование оформляется после завершения строительства.

Страхование по желанию

• Личное страхование заемщика покрывает риски связанные с утратой трудоспособности и уходом из жизни, не является обязательным. При отсутствии — процентная ставка по ипотеке повышается на 0,5 процентных пункта.

Кто относится к категории «IT-специалист»?

• Гражданин РФ
• Возраст — от 22 до 44 лет (включительно) на дату заключения кредитного договора
• Доход до вычета НДФЛ:
  — от 150 000 ₽ в месяц в субъектах РФ с населением от 1 млн человек
  — от 100 000 ₽ в месяц для других регионов
• Официально работает в организации, которая осуществляет деятельность в области информационных технологий и имеет аккредитацию Минцифры России

Какие российские IT-компании попадают под действие программы?

Оформить льготную ипотеку могут сотрудники аккредитованной Минцифрой России IT-компаний, которые имеют ОКВЭД:

• 62.01
• 62.02
• 62.02.1
• 62.02.4
• 62.03.13
• 62.09
• 63.11.1

Как узнать максимальную сумму IT-ипотеки для своего региона?

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов различаются в зависимости от субъекта РФ:

• Для регионов, в которых проживает менее 1 млн человек, максимальная сумма кредита составляет 9 млн ₽
• Для субъектов с населением более 1 млн человек — 18 млн ₽

Со списком регионов-миллионников можно ознакомиться на сайте спроси.дом.рф

Как снизить ставку по IT-ипотеке?

Станьте зарплатным клиентом Банка ДОМ.РФ и получите скидку 0,2 п.п. по ипотечной ставке. Важно, чтобы зарплата поступала на карту Банка ДОМ.РФ как минимум 3 месяца.

Если льготную ипотеку оформляет несколько заёмщиков, то все они должны быть сотрудниками российских IT-компаний?

Нет, если заёмщиков несколько, то достаточно принадлежности к категории IT-специалист хотя бы одного из них.

Если IT-специалист трудоустроен в столичной компании, но работает удаленно в регионе, то какой должна быть его зарплата, чтобы иметь право на IT-ипотеку?

Принадлежность к региону определяется не по месту жительства, а по юридическому адресу организации. Если IT-специалист работает удалённо на компанию, имеющую юридический адрес в Москве, но живет в субъекте РФ с населением 500 000 человек, то он должен иметь зарплату, как для субъекта РФ с населением более 1 млн человек — от 150 000 ₽.